W przypadku konieczno\u015bci podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w (np. z powodu rozwodu) mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 kwestia okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci nabytej przez ma\u0142\u017conk\u00f3w, na kt\u00f3rej wsp\u00f3lnie ustanowili oni hipotek\u0119. Problem ten niejednokrotnie by\u0142 przedmiotem rozwa\u017ca\u0144 S\u0105du Najwy\u017cszego. W postanowieniu z dnia 13 marca 2020 r. o sygn. III CZP 64\/19 SN uzna\u0142, \u017ce w sprawach dotycz\u0105cych podzia\u0142u maj\u0105tku ma\u0142\u017ce\u0144skiego warto\u015b\u0107 obci\u0105\u017cenia hipotecznego co do zasady nie wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej przydzielonej w wyniku podzia\u0142u jednemu z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
S\u0105d uzna\u0142, \u017ce przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to cena stanowi o jej warto\u015bci rynkowej, a obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105 wp\u0142ywa jedynie na spos\u00f3b zadysponowania t\u0105 cen\u0105 poprzez zap\u0142at\u0119 d\u0142ugu w celu doprowadzenia do wyga\u015bni\u0119cia hipoteki.<\/p>\n\n\n\n
Hipoteka ma charakter akcesoryjny, gdy\u017c zabezpiecza wierzytelno\u015b\u0107 i mo\u017ce istnie\u0107 w oderwaniu od osobistego zobowi\u0105zania do zaspokojenia wierzytelno\u015bci tak\u017ce z innych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku poza obci\u0105\u017con\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Sprzeda\u017c obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci nie ma wi\u0119c znaczenia dla osobistej odpowiedzialno\u015bci za d\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n
Tym samym S\u0105d Najwy\u017cszy potwierdzi\u0142 wcze\u015bniejsz\u0105 wyk\u0142adni\u0119 dotycz\u0105c\u0105 okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. Zgodnie z ni\u0105 hipoteka obci\u0105\u017caj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w nie ma wp\u0142ywu na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci, przyjmowan\u0105 przez s\u0105d za podstaw\u0119 ustalenia wysoko\u015bci sp\u0142aty lub dop\u0142aty nale\u017cnej ma\u0142\u017conkowi, kt\u00f3ry nie otrzymuje nieruchomo\u015bci lub prawa do lokalu. Podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego wed\u0142ug s\u0105du nie rzutuje bowiem na utrzymywanie si\u0119 solidarnego i osobistego zobowi\u0105zania obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w do sp\u0142aty kredytu tak\u017ce po dokonaniu podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego.<\/p>\n\n\n\n
SN przypomnia\u0142 tak\u017ce jakie okoliczno\u015bci s\u0105 prawnie donios\u0142e przy oznaczaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Wskaza\u0142, \u017ce ustalaj\u0105c warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci rzeczoznawca maj\u0105tkowy uwzgl\u0119dnia w szczeg\u00f3lno\u015bci cel wyceny, rodzaj i po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, przeznaczenie w planie miejscowym, stopie\u0144 wyposa\u017cenia w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dost\u0119pne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych.<\/p>\n\n\n\n
Jednocze\u015bnie s\u0105d przypomnia\u0142, \u017ce mo\u017cliwe jest dochodzenie mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami roszczenia o zwrot kwoty zobowi\u0105zania zabezpieczonego hipotek\u0105, sp\u0142aconego przez jednego z nich po uprawomocnieniu si\u0119 postanowienia o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W przypadku konieczno\u015bci podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w (np. z powodu rozwodu) mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 kwestia okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci nabytej przez ma\u0142\u017conk\u00f3w, na kt\u00f3rej wsp\u00f3lnie ustanowili oni hipotek\u0119. Problem ten niejednokrotnie by\u0142 przedmiotem rozwa\u017ca\u0144 S\u0105du Najwy\u017cszego. W postanowieniu z dnia 13 marca 2020 r. o sygn. III CZP 64\/19 SN uzna\u0142, \u017ce w sprawach dotycz\u0105cych podzia\u0142u […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[109,83,28,110,108],"class_list":["post-346","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-en","tag-hipoteka","tag-nieruchomosci","tag-podzial-majatku","tag-podzialu-majatku","tag-wartosc-rynkowa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=346"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":488,"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/346\/revisions\/488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/podzial.rodzinne.com.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}